قال تقرير صدر من وحدة الابحاث من بيت التمويل الكويتي «بيتك» ان قيمة التداولات العقارية الإجمالية في ديسمبر سجلت أعلى تداولات خلال الخمس سنوات الماضية على أساس سنوي، حيث زادات قيمة إجمالي التداولات العقارية في شهر ديسمبر من عام 2012 إلى ما قيمته 395 مليون دينار مرتفعة عن قيمتها التي تحققت خلال شهر نوفمبر والبالغة نحو 286 مليون دينار، وبما يزيد عن 109 ملايين دينار وبنسبة ارتفاع بلغت 28 في المئة، وقد جاء هذا الارتفاع الملحوظ كمحصلة لارتفاع التداول العقاري للسكن الخاص في شهر ديسمبر عن الشهر السابق له بنسبة كبيرة بنحو 47 في المئة، وانتعاش التداولات العقارية الإستثمارية حيث ارتفعت قيمتها بنسبة بلغت 83 في المئة لتسهم بشكل كبير في تحسن قيمة إجمالي التداولات العقارية، بينما شهدت التداولات التجارية انخفاضا ملحوظا وبنسبة 34 في المئة، بالإضافة إلى ما ساهمت به التداولات العقارية على عقار المخازن والحرفي.
وفيما يخص توزيع التداولات العقارية وفقا للعقود والوكالات اشار التقرير بانه ارتفعت قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقاً للعقود بقيمة مقدارها نحو 91 مليون دينار ونسبتها 33 في المئة عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت حوالي 368 مليون دينار في شهر «ديسمبر» مقارنة بنحو 277 مليون في شهر «نوفمبر»، كذلك سجلت قيمة الوكالات ارتفاعا بنحو 18 مليون دينار محققة ما يفوق ثلاثة أضعاف ما سجلته خلال نوفمبر لتسجل نحو 28 مليون دينار في شهر ديسمبر مقارنة بقيمة إجمالي التداولات العقارية بالوكالات والبالغة حوالي 9 ملايين دينار في شهر نوفمبر.
وأوضح التقرير: تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية ما نسبته 54 في المئة للسكن الخاص مرتفعة عن حصتها في شهر نوفمبر البالغة 51 في المئة، بينما تأتي العقارات الإستثمارية في المرتبة الثانية بقيمة تداولات نسبتها حوالي 33 في المئة يارتفاع عن حصتها التي تحققت في الشهر الماضي البالغة 24.8 في المئة، وشكلت التداولات العقارية التجارية نحو 11 في المئة من إجمالي قيمة التداولات محققة انخفاضا ملحوظا عن نسبتها من قيمة إجمالي تداولات الشهر الماضي البالغة 23.7 في المئة. بينما ساهمت العقارات الحرفية والمخازن مجتمعة خلال ديسمبر من هذا العام بحصة قدرها 2 في المئة من قيمة إجمالي التداولات في شهر ديسمبر.
وتابع نتيجة للارتفاع في قيمة إجمالي التداولات العقارية ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة العقارية الإجمالية مقارنة بالشهر الماضي حيث سجل نحو 381 ألف دينار في ديسمبر مقارنة بحوالي 332 ألف دينار في شهر نوفمبر.
يعود ذلك في جزء منه إلى ارتفاع ملحوظ في عدد إجمالي الصفقات المتداولة حيث حققت ثاني أعلى عدد تداولات خلال العام بعد تداولات شهر إبريل، محققة 1,038 صفقة خلال شهر ديسمبر «989 صفقة عقود، 49 صفقة وكالات» بارتفاع قدره 220 صفقة وبنسبة ارتفاع نحو 27 في المئة عن عدد الصفقات العقارية الإجمالية في نوفمبر والبالغ عددها 860 صفقة «837 صفقة عقود، 23 صفقة وكالات».
واستحوذت محافظة الأحمدي على أعلى نسبة التداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 532 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 51 في المئة مرتفعة عن عدد الصفقات التي سجلت في شهر نوفمبر وبلغت 527 صفقة بحصة وصلت إلى 61 في المئة من إجمالي عدد التداولات العقارية في نوفمبر.
وجاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 172 صفقة بحصة قدرها 17 في المئة مقارنة بعدد صفقات 104 صفقات وبحصة قدرها 12 في المئة في نوفمبر، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات 131 صفقة وبنحو 13 في المئة مقارنة بعدد صفقات بلغ 102 صفقة في أكتوبر بحصة بلغت 12 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في نوفمبر.
واحتلت محافظة العاصمة المرتبة الرابعة بعدد 80 صفقة بنحو 8 في المئة مقارنة بعدد صفقات بلغ 34 صفقة وبنسبة 4 في المئة من صفقات نوفمبر، بينما جاءت محافظة الفروانية في المرتبة الخامسة بعدد تداولات بلغ 77 صفقة وبنسبة 7 في المئة مقارنة بعدد صفقات بلغ 66 صفقة بنسبة 8 في المئة من إجمالي عدد تداولات الشهر الماضي.
وحققت محافظة الجهراء المرتبة السادسة بعدد 46 صفقة وبنسبة 4 في المئة مقارنة بما حققته في نوفمبر من صفقات بلغت 27 صفقة وبحصة قدرها 3 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة.
قيمة تداولات
واضاف عن قيمة تداولات السكن الخاص فقد سجلت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص تحسناً ملحوظاً خلال شهر ديسمبر لتحقق نحو 214 مليون دينار «حوالي 204.4 ملايين دينار للعقود، ونحو 9.5 ملايين دينار للوكالات» بارتفاع نسبته 47 في المئة بنحو 67.9 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر نوفمبر والبالغة 146 مليون دينار «شكلت العقود نحو 137.6 مليون دينار، وشكلت الوكالات حوالي 8.2 ملايين دينار».
واشار بان هذا التحسن يرجع ارتفاع قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص إلى ارتفاع قيمة تداولات العقود بنحو 66.8 مليون دينار بنسبة ارتفاع قدرها 49 في المئة عن تداولات العقود في شهر نوفمبر حيث سجلت حوالي 204.4 ملايين دينار في شهر ديسمبر مقارنة بما حققته من تداولات بلغت قيمتها 137.6 مليون دينار في نوفمبر، كذلك ارتفاع قيمة تداولات وكالات السكن الخاص لتسجل نحو 9.5 مليون دينار بارتفاع قدره 1.2 مليون دينار عن تداولات الوكالات للسكن الخاص في نوفمبر والبالغة نحو 8.3 مليون دينار بنسبة ارتفاع قدرها 15 في المئة.
وبارتفاع قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص وارتفاع عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات في شهر ديسمبر ارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل ملحوظ ليسجل نحو 244 ألف دينار في شهر ديسمبر مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 196.8 ألف دينار في شهر نوفمبر.
أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 877 صفقة «منها 841 صفقة عقود، 36 صفقة وكالات» مقارنة بعدد 741 صفقة «منها 720 صفقة عقود، 21 صفقة وكالات» في شهر نوفمبر محققة ارتفاع في محصلة عدد الصفقات في شهر نوفمبر قدره 136 صفقه ونسبته 18 في المئة.
واحتلت محافظة الأحمدي المركز الاول بعدد تداولات بلغ 483 صفقة وبنسبة 55 في المئة من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص حيث تركزت أغلب التداولات في منطقة صباح الأحمد البحرية، تليها محافظة مبارك الكبير بعدد صفقات بلغ 118 صفقة بنسبة 13 في المئة وجرى أغلب تداولات المحافظة على منطقتي أبوفطيرة والفنيطيس، ثم محافظة حولي بعدد صفقات بلغ 114 صفقة بحصة قدرها حوالي 13 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص.
التداولات الاستثمارية
وبين التقرير عادت قيمة التداولات العقارية الإستثمارية خلال شهر ديسمبر2012 لتقترب من المؤشرات غير المسبوقة في بداية العام حيث اقتربت قيمتها من شهر يناير وفاقت ما حققته خلال شهر فبراير بينما لم تتجاوز شهر مارس والذي حقق رقماً قياسياً بلغ نحو 357 مليون دينار حيث هو الاعلى خلال العام، ويعد شهر ديسمبر الأعلى قيمة خلال الثمانية شهور الماضية من عام 2012 والأعلى قيمة منذ عام 2004 على أساس سنوي، إذ سجل حوالي 130 مليون دينار في ديسمبر «شكلت تداولات العقود نحو 115.9 مليون دينار وشكلت الوكالات نحو 14 مليون دينار» مقارنة بنحو 71 مليون دينار في الشهر الماضي نوفمبر «70 مليون دينار عقود، 858 ألف دينار وكالات» محققة تحسنا كبيرا عن قيمتها في شهر نوفمبر بنحو 59 مليون دينار وبنسبة ارتفاع كبيرة بلغت نحو 83 في المئة.
وقد أدى نشاط التداولات الاستثمارية بالعقود إلى تحسن حجم التداولات العقارية الاستثمارية إذ ارتفعت قيمة تداولات العقود لتسجل 115.9 مليون دينار في ديسمبر بارتفاع ملحوظ بنحو 46 مليون دينار وبنسبه 66 في المئة مقارنة بقيمة قدرها حوالي 70.2 مليون دينار في نوفمبر، وساهم النشاط الكبير في قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات في تحسن التداولات العقارية الإستثمارية بجانب ارتفاع قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود حيث ارتفعت قيمة تداولات الوكالات بشكل كبير وبنحو 14 مليون دينار حيث وصلت قيمة تداولات الوكالات الإستثمارية إلى نحو 14.4 ألف دينار في ديسمبر مقارنة بما قيمته حوالي 858 ألف دينار في الشهر السابق.
وارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية بشكل ملحوظ إلى نحو 945 ألف دينار في شهر ديسمبر مقارنة بمتوسط قدره حوالي 658 ألف دينار في شهر نوفمبر، وذلك لتحسن عدد الصفقات وقيمتها على تداولات هذا النوع من العقارات.
وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الإستثمارية فقد سجلت 138 صفقة في ديسمبر «129 صفقة عقود، 9 صفقات وكالات» مرتفعة عن تداولات شهر نوفمبر والبالغة 108 صفقات «106 صفقات عقود، صفقتين وكالات» بارتفاع قدره 30 صفقة ونسبته 28 في المئة.
واستحوذت محافظة حولي على أكبر عدد صفقات حيث سجلت 55 صفقة بنسبة 40 في المئة من عدد التداولات الإستثمارية في ديسمبر مقارنة بعدد 35 صفقة وبنسبة 32 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في نوفمبر، تليها محافظة الأحمدي حيث سجلت 49 صفقة بحصة قدرها 36 في المئة مقارنة بعدد صفقات بلغ 56 صفقة بنسبة 52 في المئة من صفقات العقارات الإستثمارية المسجلة في نوفمبر.
العقارية التجارية
حققت التداولات العقارية التجارية تراجعاً ملحوظاً خلال شهر ديسمبر بعد النشاط غير المسبوق خلال نوفمبر الذي يعد الأعلى قيمة خلال عام 2012 وبعد سلسة من التحسن والانخفاض خلال الأشهر الماضية منذ بداية العام لتسجل ثاني أعلى قيمة بنحو 45 مليون دينار في شهر ديسمبر «بلغت تداولات العقود نحو 43 مليون دينار، وبلغت تداولات الوكالات نحو 1.5 مليون دينار» مقارنة بحوالي 67.9 مليون دينار سجلت كلها من تداولات العقود في نوفمبر، محققة بذلك تراجعاً ملحوظاً بنحو 23 مليون دينار ونسبة 33 في المئة عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر نوفمبر 2012.
وتراجع متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية في شهر ديسبمر مقارنة بمتوسط قيمة الصفقة في شهر نوفمبر، إذ بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة نحو 2.8 مليون دينار في ديسمبر مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 7.5 ملايين دينار في نوفمبر. إلا أنه قد ساهم هذا النوع من العقارات خلال ديسمبر بشكل كبير في تحسن قيمة إجمالي التداولات العقارية مقارنة بما أسهم به في الأشهر الماضية وبما تسهم به قيم تداولات العقارات السكنية الخاصة والتداولات العقارية الاستثمارية.
وسجلت التداولات العقارية التجارية أعلى عدد تداولات خلال العام في شهر ديسمبر حيث بلغ عددها 16 صفقة سجلت في ديسمبر «15 صفقات عقود، وصفقة بالوكالات سجلت في محافظة الفروانية» مقارنة بعدد 9 صفقات في شهر نوفمبر «سجلت 6 صفقات في محافظة العاصمة، وصفقتان سجلتا في محافظة حولي وصفقة واحدة سجلت في محافظة الجهراء».
تداولات المخازن
عاود هذا النوع من العقارات نشاطه غير المسبوق خلال شهر ديسمبر بعد توقفه خلال أكتوبر، بينما شهدت قيمته تحسنا مستمراً بداية من شهر يوليو حتى شهر سبتمبر، حيث حققت نحو 6.3 ملايين دينار «بلغت تداولات العقود نحو 4.2 ملايين دينار، وسجلت تداولات الوكالات نحو 2.1 مليون دينار» في ديسمبر، مقارنة بقيمة تداولات الشهر الماضي حيث بلغت نحو 900 ألف دينار تحققت كلها من تداولات العقود في نوفمبر 2012.
واستقر مؤشر متوسط قيمة الصفقة من التداولات على المخازن مقارنة بشهر نوفمبر، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة الواحدة 900 ألف دينار في ديسمبر.
وجرت التداولات على عقارات المخازن في شهر ديسمبر من خلال 7 صفقات «6 صفقات سجلت في محافظة الفروانية ما بين تداولات على عقار المخازن والحرفي، وصفقة واحدة سجلت في محافظة مبارك الكبير» مقارنة بعدد التداولات في نوفمبر إذ سجلت صفقة واحدة جرت في محافظة الفروانية.
