أشار تقرير صادر أخيراً عن «شركة التعمير للاستثمار العقاري» بأنّ قطاع الشقق المفروشة الخدمية في دول مجلس التعاون الخليجي لا يزال في طور النمو وذلك في ظل هيمنة العلامات التجارية المحلية، والتي تعتبر الغالبية من مرافقها إمّا قد تم تصميمهاعلى نسق عمارات الشقق السكنية، أو أنه قد تمّ تحويل المباني السكنية الاعتيادية إلى مرافق شقق مفروشة خدمية.
وذكر التقرير تصاعد حجم الطلب خلال السنوات الأخيرة على الشقق الفندقية بدول مجلس التعاون الخليجي، ويأتي هذا التصاعد منسجما مع ازدياد عدد المسافرين من رجال الأعمال الذين يزورون المنطقة. ولقد أدّى كذلك ارتفاع عدد المقيمين من الوافدين إلى دول المنطقة خلال السنوات الماضية، إلى توجه الشركات نحو تأجير الشقق الفندقية لمدد زمنية قصيرة.
وتعتبر المملكة العربية السعودية هي الأولى في المنطقة من حيث نشاط قطاع الشقق الفندقية/الخدمية فيها، حيث تعدّ هذه الشقق هي السكن المفضل في المملكة. وخلال الفترة من 2004 – 2011، ارتفع عدد مباني الشقق المفروشة/الخدمية في المملكة العربية السعودية وبمعدل سنوي بلغ 8.8 في المئة ، ليصل عدد تلك المباني إلى 2,026. وتتواجد الغالبية العظمى من مباني الشقق المفروشة / الخدمية في المنطقة الشرقية «30.2 في المئة من أصل 85,687 مبنى مرخص من قبل الهيئة العامة للسياحة والآثار». وتليها مكة المكرمة « 19.4 في المئة».
ويشهد سوق العقارات في المنطقة نمو مطّرد في أعقاب ثورات الربيع العربي، ممّا دفع مطورو العقارات في الإمارات على تركيز أعمالهم على قطاع الشقق الفندقية/ الخدمية، والتي لم تكن مستغلة نسبيا وبهذا الحجم في السابق. ووفقا لـ «دائرة السياحة والتسويق التجاري» في دبي، فإنّ إجمالي عدد الفنادق في دبي بسنة 2012 قد بلغ 577 فندق، وذلك فقط في مقابل 200 مرفق للشقق الفندقية. وفي ظل استمرار توافد السياح ورجال الأعمال إلى دبي، يجد مطورو العقارات هذا الأمر وسيلة جاذبة للمستثمرين الأفراد بهف حثّهم على الاستثمار في قطاع الشقق الخدمية ذو الربحية العالية، وعلى وجه الخصوص «فئة الشقق الفارهة»، والتي تشهد نموا متصاعدا جعل منها قطاعا جاذبا للمستثمرين الأفراد، بعدما كان في السابق مقتصرا إلى حد كبير على الشركات الكبرى. وتقوم قطر -وهي واحدة من أسرع اقتصادات العالم نموا- باجتذاب نسبة كبيرة من الاستثمارات الأجنبية المباشرة، وهو الأمر الذي يعمل على تقوية حجم الطلب على الشقق المفروشة / الخدمية، والذي من المرجّح أن يشهد ارتفاعا كبيرا خلال نهائيات بطولة كأس كأس العالم لكرة القدم، والتي ستقام بقطر في 2022.
خطط توسع
أعلنت داماك مطورة العقارات الفارهة بأنه من المخطط أن يتم إلانتهاء من أعمال تشييد فندق «برج سايد بوليفارد» في منتصف 2013 والذي يتألف من 50 طابق للشقق الفندقية المفروشة/ الخدمية، وهي بنظام غرفة، غرفتين، ثلاث غرف نوم. وستوفّر <داماك سويتس آند سبا» عبر إدارتها للفندق قائمة شاملة من الخدمات، بما في ذلك خدمات منتجع، تنظيف الغرف، خدمات الاستقبال والحراسة، سيارات بسائق، وكذلك خدمة تأجير الطائرات الخاصة واليخوت.
من المتوقع إتمام أعمال تشييد «مارينا 101» وذلك قبل نهاية 2013. يعتبر «مارينا 101» أطول مبنى في العالم للشقق الفندقية، ويقع في مارينا دبي. ومن الجدير بالذكر بأنّه قد تم البدء بأعمال البناء في يونيو 2006 ، ويضم المبنى 101 طابق، وارتفاعه حوالي 432 متر بما في ذلك قبة المبنى. ويشغل بدوره مساحة بناء إجمالية تقدّر بـ 1.68 مليون قدم مربّع. وسوف يتم تخصيص الـ 32 طابق الأولى في المبنى لتستغل كفندق 5 نجوم، بينما باقي الطوابق ستكون للشقق المفروشة. 252 شقة بنظام غرفة نوم، 204 شقة بنظام غرفتي نوم، و42 شقة بنظام ثلاث غرف نوم، وثمانية شقق نظام بنتهاوس. ويشمل المبنى كذلك 5 مطاعم فئة الخمس نجوم.
قامت «اسكوت كابيتالاند لمتد» -مالكة المرافق المفروشة الخدمية المخصصة للأعمال- بافتتاح «الدوحة أسكوت» في قطر، والذي يقع في مركز المدينة وعلى الطرف الشمالي من منتزه الكورنيش المواجه للبحر، ويشمل 229 شقة مفروشة / خدمية.
في ديسمبر 2012، أعلنت «شركة داماك العقارية» عن إطلاق فندق <ذي ديستينكشن>، والذي يقع في منطقة «برج» ويضم 295 شقة فندقية. ويتألف المبنى من 53 طابق، ويقدّم أعلى مستويات الخدمة للنزلاء. ومن المقرر أن ينتهي المشروع خلال الربع الأول من عام 2015، وسوف يكون مزيجا من نظام الاستوديوهات، إضافة إلى شقق غرفة، غرفتين، ثلاث غرف ، و4 غرف نوم بنظام بنتهاوس.
