كشف رئيس مجلس مجلس الإدارة في شركة عقارات الكويت إبراهيم صالح الذربان إن الشركة بصدد الإنتهاء والدخول في المراحل النهائية من تطوير وتجديد عقار لؤلؤة المرزوق في السالمية، متوقعا أن يتم البدء بتأجير المحلات التجارية إعتبارا من شهر أبريل الجاري
وقال الذربان خلال عمومية الشركة التي عقدت بنسبة حضور بلغت 68.30 في المئة، ان الشركة ومن خلال تطبيق الخطة الموضوعة من قبل مجلس الإدارة لبيع بعض الأصول العقارية وذلك لتدني دخلها وصغر حجمها بالنسبة لباقي الأصول، قامت ببيع مجمع ريم سنتر السالمية بمبلغ 4.8 مليون دينار محققة ربحا قدره 3.3 مليون دينار ظهر ضمن بيان الدخل .
ولفت الذربان إلى إن الشركة ستعمل على تطبيق الخطة الموضوعة من قبل مجلس الإدارة والمتمثلة في زيادة المحفظة العقارية وتطوير عقاراتها والدخول في مشاريع ذات عائد مجدي.
واشار الذربان إلى أن الشركة باشرت بالقيام بأعمال الصيانة الجذرية للسوق الكبير وسوق الكويت لتعيدهما إلى رونقهما السابق، لافتا إلى أنه تم تغير المصاعد والتكييف والسلالم الكهربائية، متوقعا في الوقت نفسه الإنتهاء من تطوير السوقين خلال العامين المقبلين، حيث سينعكس ذلك التطوير على الإيراردات التأجيرية من تلك السوقين.
وبين الذربان أن الشركة قامت بشراء أرض مجمع أرابيلا الترفيهي - البدع بمبلغ 25.5 مليون دينار، مشيرا إلى أن هذا المجمع بغنى عن التعريف لما يمتاز به من موقع وإطلالة خاصة للغاية، حيث يضم أشهر المطاعم في الكويت، مشيرا في الوقت نفسه إلى أن عوائد المشروع ما بين 8 إلى 9 في المئة.
ولفت الذربان إلى أن «عقارات الكويت» تمتلك عدة أصول عقارية متنوعة ما بين شقق وفلل واراضي في كل من دبي والشارقة والمنامة، مشيرا إلى أن الشركة تتطلع لوصول أسعار تلك الأصول للمستوى المطلوب لبيعها لتحقيق ربح أو إعادة الاستثمار في أصول ذات عائد أفضل في تلك الأسواق.
وتابع « قامت الشركة بزيادة محفظتها العقارية في دبي خلال العام المنصرم، في حين تم زيادة محفظة الشركة في أميركا من خلال عقارات سكن الطلاب وفنادق يوتل».
ولفت الذربان إلى أن الشركة تخارجت من عدة أصول عقارية من خلال شركتها التابعة في أميركا شركة «هبارا»، حيث حققنا العائد المطلوب منها.
بين الذربان أن الشركة لديها أراضي في البحرين والشارقة، وأراضي البحرين ستكون مجمع تجاري وأراضي الشارقة والبالغة نصف مليون متر مربع ستكون أراضي سكنية وتجارية، وستنتهي الشركة من إجراء التراخيص لهما مع نهاية العام الجاري.
ولفت الذربان إلى أن الشركة لديها توسعات في مشاريعها بأميركا وتحديدا في ميامي ونيويورك وسان فرانسسكو، لافتا إلى أن الشركة تهدف إلى التوسع في السوق البريطاني ومراقبة الفرص العقارية في دول الخليج وخصوصا في دبي.ردا على سؤال مساهم عن الأرض المملوكة للشركة في مصر قال الذربان
«متفائلون بحل مشكلتها سواء إن كانت في النهاية زراعية أو سكنية، حيث أن الشركة تجري مباحثات مع الحكومة المصرية وأن وضع مصر حاليا إلى الأفضل والأرض في مأمن
وحول إعادة تطوير وتحديث المكاتب الرئيسية للشركة قال الذربان « من مبدأ تجديد وتطوير الشركة فقد قمنا بتغير شعار الشركة عام 2013، وباشرنا في تحديث المكاتب الرئيسية في الطابق الثامن من سوق الكويت، في حين اننا وضعنا تصميم عصري يوفر مساحات جيدة للموظفين والمراجعين بما يضمن أفضل إنتاجية وأداء للجميع، وسيتم الإنتقال إلى المكاتب الجديدة منتصف العام الجاري».
وعن أرباح الشركة لفت الذربان إلى أن الشركة حققت أرباحا بلغت 7.1 مليون دينار، مقارنة بـ 6.7 مليون دينار عام 2013، أي ما يعادل 7.8 فلس للسهم عام 2014 مقارنة بـ 7.4 فلس عام 2013، بزيادة مقدارها 6 في المئة.
وتابع « تم زيادة إيردات التشغيل التأجيرية لتصل إلى 13.5 مليون دينار مقارنة بـ 11.8 مليون دينار عام 2013، بزيادة مقدارها 14 في المئة نتيجة لزيادة القيم التأجيرية للوحدات العقارية، وبشكل خاص بكل من سوق الكويت والسوق الكبير».
ولفت إلى أن المصاريف التشغيلية زادت من 5.5 مليون دينار إلى 7.9 مليون دينار نتيجة لزيادة المخصص المكون لمقابلة التزام عقدي وزارة المالية الخاص بكل من سوق الكويت والسوق الكبير، والبدء في تطوير كل من هاذين العقارين حسب العقد الموقع مع الوزارة.
وتابع « ارتفعت حقوق المساهمين لتصل إلى 126 مليون دينار عام 2014، مقارنة بـ 124 مليون دينار عام 2013، وبالتالي أصبحت القيمة الدفترية للسهم 140 فلسا مقارنة بـ 137 فلسا عام 2013».
ولفت الذربان إلى أن الشركة قامت بإعادة جدولة قروضها مع البنك الأهلي المتحد والحصول على تسهيلات إئتمانية جديدة بمبلغ 75 مليون دينار وذلك بهدف التوسع في النشاط العقاري للشركة.
من جانب آخر تحدث الرئيس التنفيذي في الشركة عماد عبد الله العيسى عن مشاريع الشركة قائلا « استفدنا من ارتفاع السوق العقاري مؤخرا، وقمنا ببيع عقار ريم سنتر وربحت الشركة منه 3.3 مليون دينار، في حين أن عقار لؤلؤة المرزوق في السالمية أوشك على الانتهاء وبدأت الشركة بعمليات الإيجار «.
وعن السوق الكبير وسوق الكويت لفت العيسى إلى أن الشركة قامت بتجديد التكييف وقامت بتغير المصاعد، مشيرا إلى أن الانتهاء من المشروع في 2016 وسيكون العائد مجدي من ذلك التجديد.
وعن مجمع أرابيلا قال العيسى أنه يجمع عدة مطاعم، وأن الشركة كانت في السابق حصلت عليه بنظام الـ (بي أو تي) ورأت أن الوقت مشجع للغاية لشراءه، ووجدنا نية البيع لدى المالك وقمنا بشراء الأرض الخاصة بالمشروع بـ 25.5 مليون دينار وإضافتها إلى أصول الشركة، لافتا إلى أن فكرة شراء الأرض مميزة حيث أصبح المجمع ملك للشركة بالكامل من أرض ومبنى.
من جانب آخر وافقت الجمعية العمومية للشركة على بنودها كافة والتي كان أبرزها تقرير مجلس الإدارة والموافقة على توزيع أرباح نقدية بواقع 5 في المئة نقدا، وانتخاب مجلس إدارة جديد لمدة ثلاث سنوات مقبلة وهم ، إبراهيم الذربان، عصام محمد عبد الرحمن البحر، أحمد القطامي، عثمان أحمد عثمان السميط، مشاري الدخيل، شركة عسجد الكويت، شركة منارة الأفق العقارية، شركة مراسي الأفق للتجارة العامة والمقاولات.
