اقتصاد

أوضح بنك بيت التمويل خلال تقريره الإقتصادي أن متوسطات القيم الإيجارية بين المناطق والمساحات المختلفة تتباين ، فقد سجل متوسط القيمة الإيجارية في الدور الأرضي ثلاث غرف وصالة مساحة 135م2 في بناء السكن الخاص مساحة 400 متر مربع خلال الربع الثالث 2016 في محافظة حولي بين 400 إلى 550 دينار، بينما تصل إلى حوالي 600 و 650 دينار في بعض المناطق المتميزة من محافظة العاصمة، في حين يبلغ متوسط القيمة الإيجارية في محافظة الفروانية من 320 إلى 370 دينار ويصل في بعض المناطق المميزة إلى 400 دينار، ويتراوح بين 320 إلى 450 في مناطق محافظة الأحمدي بينما يرتفع  في بعض المناطق إلى 550 دينار، ويسجل في مناطق محافظة مبارك الكبير بين 400 إلى 450 كما في مناطق أبو فطيرة والعدان وصباح السالم ويرتفع المتوسط ليصل إلى 500 دينار و550 دينار في مناطق أخرى، أما في محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية ما بين 300 إلى 420 دينار وتصل في المناطق المتميزة إلى 450 دينار.

مازالت القيمة الإيجارية للدور الكامل لعقار السكن الخاص مساحة 400 متر تتراوح بين 800 إلى 900 دينار في محافظة حولي وتصل إلى 950 في بعض المناطق المميزة، فيما تزيد قليلاً إلى 1000 دينار في بعض المناطق الأكثر تميزاً كما في منطقة الشعب، أما محافظة العاصمة فتتراوح القيمة الإيجارية في أغلب مناطق المحافظة من 1000 دينار إلى 1100 دينار فيما تتراوح بين 680 دينار إلى 780 دينار في المناطق الأقل تميزاً، أما محافظة الفروانية تبلغ بين 640 إلى 740 دينار في محافظة الفروانية، وتصل إلى 800 دينار في بعض الأماكن المميزة.

وتتراوح في مناطق محافظة الأحمدي بين 640 دينار إلى 740 دينار، بينما قد تصل القيمة الإيجارية إلى  800 دينار و900  دينار في بعض المناطق المميزة في المحافظة، في حين تبلغ القيمة الإيجارية في محافظة مبارك الكبير من 800 دينار إلى 900 دينار كما في منطقة أبو فطيرة وقد تصل إلى 1000 دينار مثل منطقة المسايل، وفي محافظة الجهراء تتراوح القيمة الإيجارية بين 600 إلى 700 دينار.

أما متوسط القيمة الإيجارية للدور الكامل الأول أو الدور الثاني من عقارات السكن الخاص مساحة 400 متر فقد سجلت 700 و 800 دينار وتصل إلى 850 دينار في الأماكن المميزة من مناطق حولي، وتزيد على ذلك قليلاً لتصل إلى 900 دينار في بعض المناطق القليلة المتميزة، بينما في محافظة العاصمة تتراوح من 900 دينار إلى 1000 في أغلب مناطق المحافظة، وفي مناطق محافظة الفروانية تتراوح بين 540 إلى 640 دينار للدور الكامل، وتزيد على ذلك بعض الأماكن لتصل إلى 700 دينار.

وتبلغ القيمة الإيجارية في مناطق محافظة الأحمدي بين 600 إلى 700 بينما تزيد على ذلك بعض المناطق الأخرى، بينما تبلغ القيمة الإيجارية في مناطق محافظة مبارك الكبير بين 600 إلى 800 وتزيد على ذلك لتصل إلى 900 في بعض المناطق بالمحافظة، أما في محافظة الجهراء فتتراوح القيمة الإيجارية بين 500 إلى 600 دينار.

 

قيم إيجارات السكن الاستثماري:

يبلغ متوسط سـعر الشقة غرفتين وصالة مساحة 60م في محافظة العاصمة بين 320 إلى 340 دينار، بينما تتراوح القيمة الايجارية لنفس المساحة في محافظة حولي من 290 إلى 330 دينار، في حين تبلغ في محافظة الفروانية بين 270 إلى 320 دينار، وفي محافظة الأحمدي بين 260 إلى 290 دينار ، بينما تتراوح من 290 دينار إلى 320 دينار في محافظة مبارك الكبير ومن 270 إلى 300 في محافظة الجهراء.

أما الشقق غرفتين وصالة مساحة  70 إلى 74 متر فقد تراوحت القيم الإيجارية لها بين 350 إلى 400 دينار في محافظة العاصمة، وبين 310 إلى 360 دينار في مناطق محافظة حولي، وتراوحت بين 300 إلى 340 دينار في محافظة الفروانية، في حين تتراوح في محافظة الأحمدي بين 300 و340 دينار وفي محافظة مبارك الكبير بين 325 إلى 350 دينار، وفي محافظة الجهراء بين 310 إلى 330 دينار.

أما الشقق الاستثمارية مساحة من 80 إلى 85 متر مربع فقد سجلت القيمة الايجارية لها بين 420 إلى 450 دينار في محافظة العاصمة، وتراوحت بين 365 إلى 440 دينار في مناطق محافظة حولي، بينما تراوحت من 350 إلى 420 دينار في محافظة الفروانية، في حين تتراوح القيمة الايجارية بين 330 إلى 360 دينار في محافظة الأحمدي وتصل إلى 380 دينار في محافظة مبارك الكبير وإلى 360 دينار الجهراء.

في حين تتراوح القيم الايجارية للشقق مساحة 100 إلى 110 متر مربع بين 470 إلى 540 دينار في مناطق محافظة العاصمة، وبين 440 إلى 520 دينار في مناطق محافظة حولي، وتصل إلى 490 دينار في بعض مناطق محافظة الفروانية، في حين تتراوح القيمة الايجارية بين 420 و450 دينار في محافظة الأحمدي، بينما ترتفع في محافظة مبارك الكبير قليلاً لتتراوح بين 450 إلى 480 دينار، وتصل إلى قيمة تتراوح من 430 إلى 460 دينار في محافظة الجهراء.

حيث تختلف الأسعار وفقاً للمناطق المختلفة ولنوعية التصميم والتشطيب والموقع، ويعتبر عمر العقار عاملا أساسيا في تحديد متوسط القيمة الايجارية، إلا أننا نركز في  التقرير على أسعار العقارات الجديدة والتي بارتفاع أسعارها تشكل ضغوطاً على القيم الإيجارية للعقارات القديمة والمتاحة في السوق، وبالتالي عند خلوها يستطيع مالك العقار العمل على رفع القيمة الايجارية للمؤجر الجديد.

ويعد متوسط تداول العقار أمراً مهماً عند تقييم القيمة الايجارية، حيث إن هناك مناطق مميزة مثل الشعب والمرقاب وبنيد القار وشرق وأماكن أخرى داخل المناطق المتميزة مثل شارعى قطر والبحرين في السالمية والعقارات المطلة على الساحل وشارع قتيبة والمثني في منطقة حولي وهناك مناطق أقل تميزاً مثل جليب الشيوخ وأبوحليفة وخيطان.

وقد انتشرت ظاهرة تأثيث العقارات وخصوصاً للعقارات المتميزة وبالتالي تتحدد القيمة الايجارية وفقاً للمستويات المختلفة، والأمر الذي يجذب الانتباه هو اتساع دائرة التأجير في المناطق الداخلية التي يقطن فيها المواطنون الكويتيون، مثل منطقة سلوى والسرة وجنوب السرة وغيرها من المناطق.

 

قيم إيجارات العقارات التجارية: 

أما متوسط معدل إيجار المتر التجاري للـدور الأرضي، فيتراوح متوسط الإيجار من 25 إلى 45 دينار للمتر المربع كما في منطقة حولي بينما يصل إلى 35 دينار في المواقع المتميزة من مدينة الكويت، بينما يزيد عن ذلك ليصل إلى 50 دينار في منطقة السالمية، ويبلغ معدل إيجار المتر المربع من المكاتب 6.5 دينار ويصل إلى 8 دينار في بعض الأماكن المتميزة والمساحات الكبيرة نسبياً في مدينة الكويت، كما يتراوح في مناطق حولي والفحيحيل والمنقف من 7 إلى 8 دينار لمتوسط المتر المربع ويصل إلى 9 دينار في بعض الأماكن المتميزة في محافظة الفروانية أو ما يزيد عن ذلك حسب الموقع ونوعية التشطيب وما يقدمه من خدمات للمستأجرين ورواد العقار.

 

قيم إيجارات القسائم الصناعية: 

انخفض متوسط السعر التأجيري للمتر المربع الصناعي للدور الأرضي معارض خلال الربع الثالث ليتراوح  بين 12 إلى 20 دينار في منطقة الشويخ الصناعية وكذلك في منطقة الري، إذ تختلف الأسعار باختلاف المواقع وباقي المميزات الأخرى والمساحة، في حين يبلغ متوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي في منطقة العارضية (المخازن) بين 6.5 إلى 8 دينار، بينما يرتفع عن ذلك ليسجل من 10 إلى 18 دينار لمتوسط سعر المتر التأجيري للدور الأرضي في منطقة شرق الأحمدي، بينما تراوحت الأسعار في منطقة الفحيحيل الصناعية بين 12 إلى 20 دينار للمتر المربع في الدور الأرضي.