اقتصاد

أوضح تقرير اقتصادي متخصص لبنك بيت التمويل أن التداولات العقارية قفزت بنهاية عام 2018 إلى مستوى مرتفع بلغ 3.8 مليار دينار بزيادة 48% عن حجمها في 2017، ووصلت التداولات إلى ثالث أعلى مستوى في العشر سنوات الماضية، بعد مستواها الاستثنائي الذي اقترب من 4.9 مليار دينار في 2014 ، ويلاحظ اتجاهاً تصاعدياً للتداولات العقارية بداية من2016. 

ويأتي هذا الأداء المتميز في 2018 مدفوعاً بزيادة ملحوظة في القطاع الاستثماري إذ وصلت قيمته 1.7 مليار دينار مقابل 702 مليون دينار في 2017، وشهد عام 2018 ثاني أعلى مستوى لتداولات القطاع بعد أداءه الاستثنائي حين تخطت قيمته 2.1 مليار في 2014، وتجاوز العقار الاستثمارى بشكل استثنائي تداولات السكن الخاص في 2018 إذ بلغت تداولات السكن الخاص 1.3 مليار دينار بزيادة سنوية 3%، فيما بلغت تداولات العقار التجاري 585 مليون دينار مرتفعة 63% عن 2017. 

وقد ارتفع عدد التداولات العقارية إلى أعلى مستوى في الأربعة أعوام الماضية حين بلغت 6,361 صفقة بزيادة 20% عن عددها في 2017، مع ارتفاع عدد صفقات السكن الخاص إلى 4,318 صفقة بنسبة 10% والعقار الاستثماري إلى 1,791 صفقة بنسبة 57% والتجاري إلى 132 صفقة بزيادة 86% على أساس سنوي. 

وقد اختتمت التداولات العقارية عام 2018 بآداء لافت شهدته في ديسمبر ووصلت فيه إلى واحد من أعلى مستوياتها مرتفعة بنسبة 81% على أساس شهري مع زيادة ملحوظة في كافة القطاعات العقارية، صاحبها ارتفاع عدد الصفقات المتداولة لنحو 700 صفقة ، بزيادة شهرية 46.4% نتيجة لزيادة عدد تداولات القطاعات المختلفة بشكل ملحوظ، بالتالي تضاعفت على أساس سنوي قيمة التداولات في ديسمبر مدفوعة بارتفاعها في القطاع الاستثماري يليه باقي القطاعات مصحوبة بارتفاع وصل إلى 91% في عددها ، مع زيادته في القطاعات المختلفة على أساس سنوي.

قفز مؤشر متوسط قيمة الصفقة الإجمالية في ديسمبر مسجلاً زيادة شهرية 23%، مرتفعا 51% على أساس سنوي، وقد ارتفع مؤشر متوسط قيمة الصفقة في القطاعات المختلفة منها السكني بنسبة 10% والتجاري بنسة 148%، فيما تراجع في قطاع وحيد وهو الاستثماري على أساس شهري 27%، في حين على أساس سنوي لم يشهد متوسط قيمة الصفقة في قطاع السكن الخاص تغيراً عن ديسمبر 2017 فيما تضاعف في القطاع الاستثماري في حين تراجع المؤشر بشكل كبير في القطاع التجاري. 

زادت قيمة التداولات في القطاعات العقارية في ديسمبر من حيث القيمة، فقد ارتفعت في السكن الخاص بنسبة 47%، مع زيادة نسبتها 33% لعدد صفقاته بالتالي زاد متوسط قيمة الصفقة في هذا القطاع بنسبة 10% على أساس شهري، أما تداولات القطاع الاستثماري فقد زادت قيمتها بنسبة 23% وعددها 69% برغم ذلك انخفض متوسط قيمة الصفقة في هذا القطاع على أساس شهري بنسبة 27%، في حين قفزت قيمة تداولات القطاع التجاري إلى أعلى مستوياتها لتبلغ 147 مليون دينار في ديسمبر مقابل 10 مليون دينار في نوفمبر وتضاعف عددها 6 مرات لذلك ارتفع متوسط قيمة الصفقة  146% على أساس شهري ، أما على أساس سنوي فقد استقر متوسط قيمة الصفقة في القطاع السكني فيما تضاعف في القطاع الاستثماري مسجلاً زيادة 114% في حين سجل في التجاري انخفاضاً نسبته 88% على أساس سنوي. 

التداولات العقارية الإجمالية

قفزت التداولات العقارية في نهاية شهر ديسمبر إلى أعلى مستوياتها فبلغت حوالي 542 مليون دينار مسجلة زيادة شهرية 81% عن 300 مليون دينار قيمتها في نوفمبر، مواصلة بذلك اتجاهها التصاعدي القوي الذي بدأته من عدة أشهر، ويعود نشاطها اللافت في ديسمبر لارتفاع ملحوظ في تداولات القطاعات العقارية المختلفة بقيادة القطاع التجاري الذي سجل أعلى نسبة ارتفاع يليه القطاع الاستثماري الذي تعد قيمته هي الأعلى بين القطاعات كما يأتي السكن الخاص أيضا بزيادة ملحوظة في ديسمبر، كذلك يلاحظ أنه للمرة الخامسة في العام الحالي والثالثة على التوالي سجلت البيانات تداولات على قطاع الشريط الساحلي قدرها 12 مليون دينار، بالتالي سجلت تداولات القطاعات زيادة سنوية بنسبة 189% مقتربة بذلك في ديسمبر 2018 من ثلاثة أضعاف قيمتها في ذات الشهر من 2017 ، مع ارتفاع قيمة وعدد التداولات في القطاعات المختلفة بشكل لافت. قفز مؤشر متوسط قيمة التداولات العقارية اليومية إلى 27 مليون دينار في اليوم مقابل 15 مليون دينار في اليوم لشهر نوفمبر بزيادة 81%، يأتي هذا مع زيادة عدد أيام التداول إلى 22 يوم عمل في ديسمبر مقابل 20 يوماً في نوفمبر، في حين يعد مؤشر متوسط قيمة التداول اليومي في ديسمبر 3 أضعاف حجمه في ذات الشهر من 2017 الذي سجل 9 مليون دينار في اليوم. 

توزيع التداولات وفقاً للعقود والوكالات

بلغت التداولات العقاراية بالعقود حوالي 477 مليون دينار في ديسمبر بزيادة  74% عن 274 مليون دينار قيمتها في نوفمبر، بينما زادت في ديسمبر بنسبة 173% على أساس سنوي. في حين زادت تداولات الوكالات البالغة 65 مليون دينار في ديمسبر لواحد من أعلى مستوياتها بنسبة زيادة شهرية قدرها151%، لتصل إلى نحو6 أضعافها في ديمسبر 2017. 

التداولات العقارية والحصة السوقية وفقاً لنوع العقارات مازالت حصة تداولات السكن الخاص عند مستويات منخفضة في شهر ديسمبر تأتي ثانياً بعد القطاع الاستثماري، بعدما سجلت مستوياتها المعتادة كأعلى مساهمة بين القطاعات لبضعة أشهر فقط في 2018، وشكلت 28% من التداولات في ديسمبر مقابل 35% في نوفمبر، ويعود تراجع حصتها من التداولات العقارية إلى الارتفاع الملحوظ في تداولات القطاع الاستثماري، ومازال الاتجاه العام لهذا المؤشر في مسار تنازلي منذ وصل ذروته حين شكلت تداولات السكن الخاص 70% من التداولات في بداية 2017.

عززت تداولات العقار الاستثماري من مكانتها في المرتبة الأولى بين القطاعات مساهمة بحصة 41% في ديسمبر بعدما ساهمت بأعلى مستوياتها حين شكلت 60% من تداولات القطاعات في نوفمبر، ومازالت حصة تداولات القطاع الاستثماري في مسارها التصاعدي منذ بداية 2018.

جاءت تداولات القطاع التجاري في ديسمبر بأعلى مستوياتها حين مثلت 27% من التداولات ، بعدما وصلت حصتها أدنى مستوياتها فبلغت 3% من تداولات القطاعات في نوفمبر، ومازال يلاحظ استمرار تذبذب حصة العقار التجاري من التداولات العقارية الإجمالية .

تحسنت حصة تداولات قطاع العقارات الحرفية إلى 1.5% من التداولات في ديمسبر مقابل 1.3% من إجمالي التداولات في نوفمبر. وقد شهد ديسمبر تسجيل تداولات في قطاع الشريط الساحلي ساهمت بحوالي 2.2% من التداولات بعدما شكلت نصف في المائة في نوفمبر، وهي المرة الخامسة فقط في العام الحالي والثالثة على التوالي التي سجلت تداولات في هذا القطاع. 

     متوسط قيمة الصفقة

قفز مؤشر متوسط إجمالي قيمة الصفقة العقارية في ديسمبر إلى أعلى مستوى مسجلاً 787 الف دينار بعد مستواه الاستثنائي في بداية 2014 الذي بلغ 968 ألف دينار، وقد سجل هذا المؤشر زيادة شهرية في ديسمبر 23% عن قيمته في نوفمبر التي فاقت 637 ألف دينار، لكن مازال معدل التغير الشهري لمتوسط قيمة الصفقة يسير بشكل متذبذب ، كما ارتفع متوسط قيمة الصفقة 51% عن مستواه في ديسمبر 2017 ويلاحظ اتجاه تصاعدي بشكل متذبذب للتغير السنوي في متوسط قيمة الصفقة العقارية. 

ارتفع عدد الصفقات العقارية المتداولة في ديسمبر إلى 688 صفقة (645 عقود، 43 وكالات) ومازال هذا المؤشر عند حدود مرتفعة مقارنة به في معظم الأشهر من 2018. وقد سجل زيادة ملحوظة 46.4% عن مستواه في نوفمبر. في حين ارتفع عدد الصفقات المتداولة بأعلى نسبة وصلت 91% على أساس سنوي، وبرغم تواصل تذبذب التغير السنوي في عدد الصفقات العقارية في الأشهر الأخيرة إلا إنه يسير في اتجاه تصاعدي. 

ارتفع مؤشر متوسط عدد الصفقات اليومية إلى 31 صفقة في اليوم بنسبة 33% عن 23.5 صفقة في نوفمبر 2018، كما ارتفع بأكثر من 82% على أساس سنوي عن متوسط عددها البالغ 17 صفقة في اليوم من ديسمبر 2017.