قال تقرير بيت التمويل الكويتى بيتك اتساقا مع الاعتبارات الموسمية وعطلة عيد الفطر المبارك والثلث الأخير من شهر رمضان المبارك وانخفاض عدد ساعات العمل والدوام تراجعت القيمة الإجمالية للتداولات العقارية تراجعاً ملحوظا خلال أغسطس 2013 مقارنة بقيمة تداولات شهر يوليو وباقي الأشهر من عام 2013 مسجلة ثاني أقل قيمة خلال عام 2013 ،حيث بلغ عدد أيام التداول الفعلي 19 يوما بمتوسط تداول يومي بلغت قيمته نحو 13 مليون دينار خلال شهر أغسطس 2013 مقابل 23 يوم عمل بمتوسط تداول يومي قيمته حوالي 20 مليون دينار في يوليو 2013 و 22 يوم عمل بمتوسط تداول يومي قيمته حوالي 6 مليون دينار في أغسطس 2012.
وتابع تراجعت القيمة الإجمالية للتداولات العقارية بشكل ملحوظ بنحو 220 مليون دينار وبنسبة قاربت النصف بنحو 48 في المئة لتسجل حوالي 241 مليون دينار في أغسطس 2013 مقارنة بقيمتها التي سجلت نحو 461 مليون دينار في يوليو 2013.
وعلى أساس المقارنة السنوية سجلت التداولات الإجمالية في أغسطس الماضى ارتفاعا ملحوظا بقيمة تصل إلى نحو 112 مليون دينار وبنسبة 87 في المئة مقارنة بأغسطس 2012 حيث بلغت نحو 129 مليون دينار .
وأشار بتحليل هذا التراجع في إجمالي قيمة التداولات، فان الانخفاض كان محصلة لانخفاض قيمة التداول العقاري للسكن الخاص في شهر أغسطس عن شهر يوليو 2013 بنحو 46 في المئة، وانخفاض التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة وصلت إلى 70 في المئة، في الوقت الذى سجلت التداولات التجارية فيه نمواً بلغت نسبته 8 في المئة، بينما حققت التداولات العقارية على المخازن والمعارض والحرفي خلال شهر أغسطس ارتفاعاً بنحو 40 في المئة مقارنة بما حققته خلال شهر يوليو.
وأضاف لم تشهد التداولات العقارية على الشريط الساحلي أي نشاط خلال شهر أغسطس 2013 للشهر الثالث على التوالي.
وفيما يخص توزيع التداولات العقارية وفقاً للعقود والوكالات فقد انخفضت قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقاً للعقود بقيمة مقدارها نحو 200 مليون دينار ونسبتها 46 في المئة عن إجمالي قيمة تداولات العقود في الشهر الماضي حيث حققت في شهر أغسطس حوالي 231 مليون دينار مقارنة بنحو 431 مليون دينار في شهر يوليو.
وانخفضت أيضا التداولات العقارية بالوكالات بما نسبتة 68 في المئة بحوالي 20 مليون دينار لتسجل حوالي 9 ملايين دينار في شهر أغسطس 2013 مقارنة بقيمتها البالغة نحو 29 مليون دينار في يوليو من عام 2013.
وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية لشهر أغسطس ما نسبته 47 في المئة للسكن الخاص حيث ارتفعت مساهمتها في شهر أغسطس مقارنة بحصتها في شهر يوليو والبالغة 45 في المئة.
بينما ارتفعت حصة العقارات الاستثمارية للشهر الثاني على التوالي في المرتبة الثانية حيث ساهمت بنحو 23 في المئة في شهر أغسطس مقارنة بحصة قدرها نحو 41 في المئة من قيمة إجمالي التداولات في شهر يوليو.
وبين تحسنت مساهمة التداولات العقارية التجارية لتسهم بنحو حصة قدرها نحو 27 في المئة من إجمالي قيمة التداولات في أغسطس مقارنة بنحو 13في المئة من قيمة إجمالي تداولات الشهر الماضي يوليو.
بينما ساهمت التداولات العقارات الحرفية والمخازن بنحو 3في المئة من إجمالي قيمة التداولات العقارية في أغسطس 2013 مقارنة بنحو واحد في المائة من قيمة إجمالي التداولات في شهر يوليو 2013، ولم تسجل عقارات الشريط الساحلي أي نشاط خلال أغسطس 2013 بعد أن ساهمت وللمرة الأولى في عام 2013 في شهر مايو بنحو 4 في المئة من قيمة إجمالي التداولات العقارية.
وأدى انخفاض إجمالي قيمة التداولات العقارية بنحو 48في المئة مع الانخفاض الموازي لعدد إجمالي التداولات العقارية بنسبة قدرها 31في المئة إلى انخفاض مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية بنحو 123 ألف دينار بنسبة 24 في المئة مقارنة بالشهر الماضي حيث سجلت متوسطاً قدره نحو 384 ألف دينار في أغسطس 2013 ليعد ثاني أقل قيمة بعد شهر أبريل 2013 مقارنة بحوالي 508 ألف دينار في شهر يوليو من عام 2013.
وبلغ إجمالي عدد الصفقات المتداولة نحو 626 صفقة خلال شهر أغسطس « 605 صفقة عقود، 21 صفقة وكالات » بارتفاع ملحوظ بعدد 281 صفقة وبنسبة ارتفاع بلغت 31 في المئة مقارنة بعدد الصفقات العقارية الإجمالية التي سجلت خلال يوليو 2013 البالغ عددها 907 صفقة «857 صفقة عقود، 50 صفقة وكالات».
واستحوذت محافظة الأحمدي على أعلى حصة من التداولات حيث بلغ عدد الصفقات المتداولة 346 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 60 في المئة في أغسطس مرتفعة عن عدد الصفقات التي سجلت في شهر يوليو والتي بلغت 381 صفقة وبحصة وصلت إلى 42 في المئة من إجمالي عدد التداولات العقارية في يونيو.
وأضاف قد جاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 86 صفقة وبحصة قدرها 14 في المئة في أغسطس مقارنة بعدد صفقات قدره 172 صفقة وبحصة وصلت إلى 19 في المئة في يوليو 2013، وتقدمت محافظة مبارك الكبير إلى المرتبة الثالثة بعدد صفقات وصل إلى 63 صفقة وبنحو 10 في المئة في أغسطس مقارنة بعدد صفقات بلغ 98 صفقة بحصة قدرها 11 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في يوليو 2013.
تليها محافظة الفروانية إلى المرتبة الرابعة بعدد صفقات بلغ 62 صفقة بنحو 10 في المئة مقارنة بعدد صفقات بلغ 121 صفقة وبحصة 13 في المئة من إجمالي الصفقات في يوليو 2013 ، وحققت محافظة الجهراء المرتبة الخامسة بعدد 22 صفقة وبحصة 4 في المئة من إجمالي عدد الصفقات في أغسطس مقارنة بما حققته من صفقات في يوليو 2013 بلغت 47 صفقة وبحصة قدرها 5 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة.
بينما جاءت محافظة العاصمة في المرتبة السادسة بعدد تداولات بلغ 20 صفقة وبحصة 3 في المئة، مقارنة بعدد صفقات قدره 88 صفقة بحصة 10 في المئة من إجمالي عدد تداولات الشهر الماضي.
و حققت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص تراجعا ملحوظاً خلال شهر أغسطس لتسجل نحو 113 مليون دينار « حوالي 105 مليون دينار للعقود، ونحو 8 ملايين دينار للوكالات» بانخفاض ملحوظ يعد الأعلى منذ مايو 2012 حيث انخفضت في أغسطس 2013 بنحو 46 في المئة بنحو 95 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر يوليو 2013 والبالغة حوالي 208 مليون دينار« شكلت العقود نحو 191 مليون دينار وشكلت الوكالات حوالي 17 مليون دينار».
الخاص يتضح انخفاض قيمة تداولات العقود في تداولات السكن الخاص بما يقترب من النصف بنحو 45 في المئة لتسجل نحو 105 مليون دينار في أغسطس منخفضة بحوالي 86 مليون دينار عن تداولات العقود للسكن الخاص في يوليو والبالغة نحو 191 مليون دينار. كما انخفضت قيمة تداولات الوكالات بنحو 9 مليون دينار وبنسبة انخفاض تخطت النصف بنحو 51 في المئة عن تداولات الوكالات في شهر يوليو حيث سجلت حوالي 8 مليون دينار في شهر أغسطس مقارنة بما حققته من تداولات بلغت قيمتها نحو 17 مليون دينار في يوليو 2013.
وبانخفاض قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص بنسبة بلغت 46في المئة ونتيجة أيضاً لانخفاض عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات في شهر أغسطس بنحو 17.5في المئة انخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل ملحوظ ليسجل نحو 209 ألف دينار في شهر أغسطس 2013 محققاً أدنى قيمة خلال عام 2013 وهي أدنى قيمة سجلت منذ نوفمبر 2012 مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 317 ألف دينار في شهر يوليو 2013.
أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 541 صفقة « منها 521 صفقة عقود و 20 صفقة وكالات » مقارنة بعدد 656 صفقة « منها 615 صفقة عقود و 41 صفقة وكالات» في شهر يوليو الماضي محققة انخفاضا قدره 115 صفقه ونسبه انخفاض بلغت 17 في المئة.
وبين قد تصدرت محافظة الأحمدي عدد التداولات على عقارات السكن الخاص بعدد صفقات بلغ 346 صفقة وبحصة وصلت إلى 64 في المئة من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص حيث تركزت التداولات في منطقة صباح الأحمد البحرية ، بينما تقدمت محافظة مبارك الكبير في شهر أغسطس إلى المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 62 صفقة وبحصة قدرها حوالي 11 في المئة حيث تركزت التداولات في منطقة أبو فطيرة.
بينما تراجعت محافظة حولي إلى المرتبة الثالثة مقارنة بالشهر الماضي حيث حققت 60 صفقة وبحصة وصلت إلى 11 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص.
تراجعت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية خلال شهر أغسطس 2013 بشكل غير مسبوق لتسجل أقل قيمة منذ أغسطس 2012 بعد النشاط غير المسبوق الذي شهدته خلال الشهرين الماضيين والتي كانت سجلت أعلى قيمها خلال يوليو 2013.
إذ سجلت حوالي 56 مليون دينار في أغسطس 2013 « بلغت تداولات العقود نحو 55 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 1.4 مليون دينار» مقارنة بنحو 188 مليون دينار سجلت في شهر يوليو 2013 «حوالي 176 مليون دينار حققتها تداولات العقود، ونحو 12.4 مليون دينار سجلتها الوكالات» محققة انخفاضا غير مسبوق يعد الأعلى منذ أغسطس من عام 2007 حيث انخفضت خلال أغسطس 2013 بنحو 132 مليون دينار وبنسبة انخفاض فاقت الثلثين وبلغت نحو 70 في المئة عن قيمتها في شهر يوليو 2013.
واشار التقرير قد نجم هذا الانخفاض كمحصلة لتراجع قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود لتسجل حوالي 55 مليون دينار في أغسطس 2013 وهي القيمة الأدنى منذ أغسطس 2012 محققة انخفاضا ملحوظا بنحو 121 مليون دينار وبنسبة 69 في المئة مقارنة بقيمة قدرها حوالي 176 مليون دينار في يوليو.
وتراجعت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات محققة أدنى قيمة خلال عام 2013 حيث سجلت نحو 1.4 مليون دينار في أغسطس مسجلة انخفاضا غير مسبوق خلال عام 2013 بلغ قدره 11 مليون دينار بانخفاض وصل إلى 89 في المئة في أغسطس 2013 مقارنة بقيمتها التي سجلت حوالي 12.4 مليون دينار خلال يوليو 2013.
وانخفض متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية بشكل ملحوظ نتيجة انخفاض قيمة التداولات الاستثمارية وعدد الصفقات على تداولات هذا النوع من العقارات ليسجل نحو 781 ألف دينار في شهر أغسطس وهي ثالث أعلى قيمة خلال العام وبنسبة انخفاض بلغت 7 في المئة وحوالي 59 مليون دينار مقارنة بمتوسط قدره حوالي 840 ألف دينار في الشهر الماضي يوليو وهو ثاني أعلى قيمة خلال العام 2013.
وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 72 صفقة في أغسطس« 71 صفقة عقود وصفقة واحدة وكالات» مسجلة أدنى تداولات منذ سبتمبر 2009 ومحققة انخفاض ملحوظ بلغت نسبته 68 في المئة وبنحو 152 صفقة عن تداولات يوليو البالغة 224 صفقة « 215 صفقة عقود و9 صفقات بالوكالات»
واستحوذت محافظة حولي على أكبر حصة من عدد صفقات العقارات الاستثمارية خلال أغسطس 2013 حيث سجلت عدد 26 صفقة وبحصة قدرها 36 في المئة من عدد التداولات الاستثمارية في أغسطس مقارنة بعدد 62 صفقة بحصة بلغت 28 في المئة من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في يوليو 2013، تليها محافظة الأحمدي حيث سجلت 25 صفقة وبحصة قدرها 35 في المئة مقارنة بعدد صفقات بلغ 81 صفقة بحصة بلغت 36 في المئة من صفقات العقارات الاستثمارية المسجلة في يوليو.
وحافظت التداولات العقارية التجارية على تحسنها في أغسطس 2013 حيث سجلت أعلى قيمة منذ نوفمبر 2012 وارتفعت قيمتها خلال أغسطس لتسجل نحو 64 مليون دينار« جاءت كلها من تداولات العقود» مقارنة بحوالي 59 مليون دينار سجلت في شهر يوليو 2013 « جاءت كلها من تداولات العقود»، محققة ارتفاعا بنحو 5 ملايين دينار وبنسبة 8 في المئة عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر يوليو 2013.
وقفز متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية خلال شهر أغسطس 2013 بشكل غير مسبوق محققاً أعلى قيمة خلال العشر سنوات الماضية ومقارنة بشهر يوليو وباقي أشهر عام 2013، حيث بلغ متوسط قيمة الصفقة نحو 10.6 مليون دينار في شهر أغسطس 2013 محققا ارتفاعا غير مسبوق قارب ثلاثة أضعاف قيمته في يوليو وبلغت نسبته 279 في المئة بحوالي 7.8 مليون دنيار مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 2.8 مليون دينار في يوليو 2013.
بينما تراجع عدد التداولات العقارية التجارية في شهر أغسطس 2013 مقارنة بعدد الصفقات التي سجلت في يوليو حيث سجلت 6 صفقات في شهر أغسطس «سجلت جميعها بالعقود حيث سجلت صفقتين في محافظة الأحمدي التي سجلت تداولاً قيمته 5.3 مليون دينار ومحافظة الفروانية التي شهدت تداولاً بلغت قيمته 3.8 مليون دينار بينما سجلت محافظة العاصمة تداولاً قيمته حوالي 50 مليون دينار ومحافظة الجهراء التي شهدت تسجيل صفقة واحدة بنحو 4.7 مليون دينار » مقارنة بعدد 21 صفقة في شهر يوليو «سجلت جميعها بالعقود حيث شهدت عدد 13 صفقة في محافظة الأحمدي، بينما سجلت محافظة العاصمة عدد 5 صفقات وشهدت حولي تسجيل عدد 3 صفقات»
محققة بذلك انخفاض لعدد صفقات العقارات التجارية في أغسطس بلغت نسبته 71.4 في المئة بعدد 15 صفقة عن عدد الصفقات المسجلة في يوليو 2013.
