اقتصاد

أعلن المدير العام لمجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات سعود عبد العزيز مراد عن مسح أجرته مجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات ضم أكثر من 40 شركة مشاركة في معرض المسار للعقار والاستثمار حول أفضل وجهات الاستثمار العقاري الدولي في 2015 أن وجهات بريطانيا وتركيا والبوسنة ولبنان وسلطنة عمان والامارات العربية المتحدة والولايات المتحدة والسعودية والأردن هي الأكثر جاذبية للاستثمارات العقارية الكويتية خصوصاً بعد اضطرابات الربيع العربي الجيوسياسية التي أعادت تشكيل وجهات الاستثمار المفضلة للكويتيين مشيراً إلى أن محدودية الفرص العقارية في السوق الكويتي نتيجة احتكار الدولة للأراضي لاعتبارات نفطية وعسكرية أدت إلى زيادة التدفقات الاستثمارية الكويتية إلى العقارات الدولية بواقع 22% في العام 2014.
وقال مراد في ندوة عقدت أمس حول الأسواق الأكثر جاذبية للاستثمار العقاري في 2015 بمشاركة عدد من الشركات المشاركة في معرض المسار للعقار والاستثمار الذي ينطلق 4 يناير المقبل أن هناك حزمة من الدول استفادت من اضطرابات الربيع العربي التي مازالت تداعياتها تلقي بظلال سلبية ثقيلة على القطاع العقاري وهو ما يؤكد أن الاستقرار السياسي أساسي للاستثمارات العقارية  مبينا أن هناك حزمة من الأسواق استفادت من اضطرابات الربيع العربي مثل بريطانيا حيث ساهمت الفوضى والأوضاع غير المستقرة بدول الربيع العربي  في رفع أسعار العقارات داخل بريطانيا مع نمو الطلب من مستثمرين قادمين من دول عربية على العقارات والمساكن مشيرا إلى أن تركيا استفادت ايضا من اضطرابات الربيع العربي ولعل أبرز دليل على ذلك حمى شراء الكويتيين للعقارات في تركيا بعدما كانوا يقصدونها للسياحة والتسوق فقط لافتا إلى أن مؤشر نايت فرانك العالمي صنف تركيا ضمن أكبر 10 أسواق عالمية في معدلات نمو أسعار العقار كما أنها حلت في المركز الثاني في قائمة «ارنست اند يونغ» لأكثر اسواق العقارات جاذبية في العالم وذلك بالتزامن مع افساح المجال للمستثمرين الاجانب للمشاركة في برنامج إعادة إعمار يشمل نحو 6.5 ملايين وحدة عقارية ويستمر لمدة 20 عاما لتجديد العقارات التركية القديمة فيما يبلغ العائد الايجاري للعقارات في تركيا نحو 5.4٪ وهي نسبة تعد ضمن الأعلى عالمياً فيما تقل قيمة العقار التركي الآن بنسب تصل إلى 30 ٪ عما كانت عليه في ذروة الطفرة العقارية، كما أن البنوك التركية مازالت تتمتع بنسب أعلى من السيولة ولا تمانع في الإقراض العقاري للأجانب بضمان العقار نفسه.

الأسواق الامريكية
ومن جانبه قال حسن قدومي المدير التنفيذي لشركة اتش ام جي الكويت أن أسواق اوروبا والولايات المتحدة الأمريكية فضلاً عن الامارات تمثل أسواقا جذابة للاستثمار العقاري لأنها توفر للمستثمرين عوائد جيدة مضيفا « درسنا هذه الأسواق بعناية ويمكن التأكيد على أن السوق العقاري الأمريكي ما زال يتمتع بتدفقات استثمارية أجنبية جيدة تعتبر الولايات المتحدة الأمريكية دولة آمنة سياسيا واقتصاديا وأنظمتها واضحة وشفافة في المعاملات التجارية وهناك توجهاً كبيراً من المستثمرين من منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا نحو الاستثمار في الأسواق العقارية في أمريكا الشمالية في ظل المؤشرات الاقتصادية الجيدة خلال الفترة الماضية، إضافة إلى ارتقاء المستثمرين إلى منحنى المخاطرة الذي يشهده المستثمر في السوق العقاري الأمريكي مبينا أن العقارات في الولايات المتحدة وبريطانيا توفر عوائد جيدة للمستثمرين .

البوسنة وتركيا
وقال مدير ادارة المبيعات في شركة انفينتي العقارية أحمد الشمري أن هناك ارتفاعاً ملحوظاً في شهية شراء العقارات في البوسنة وتركيا بالنسبة للمستثمرين الكويتيين نتيجة الأسعار التنافسية والاستقرار السياسي فضلاً عن الطبيعة الخلابة والاعتماد على السياحة مبينا أن الاستثمارات الكويتية بالقطاع العقاري في البوسنة قفزت بواقع 67% خلال العام الجاري مما يؤشر إلى جاذبية الاستثمار في البوسنة وفي المقابل سجلت الاستثمارات الخليجية في تركيا زيادة كبيرة في قطاع العقار  حيث بلغ إجمالي العقارات التي اشتراها مستثمرون خليجيون خلال العام الحالي نحو مليوني متر مربع  فيما حلت  تركيا حلت حضمن قائمة أكبر 5 أسواق جاذبة للاستثمارات العقارية في العالم خلال العام 2014 وتدخل عدداً من الدول العربية وبخاصة دول الخليج ضمن الدول المسموح لموطنيها بشراء العقارات في تركيا حيث تشجع المستثمرين على الاستثمار في القطاع العقاري في تركيا بشكل خاص و تكفل القوانين إمكانية تملك الأجانب في تركيا للعقارات وهو ما دفع الكثير من المستثمرين لاقتناء العقارات في تركيا.


سوق دبي
ومن جهتة أكد نائب مدير إدارة المبيعات في شركة المباني الذكية محمد فهد أن الشركة تستثمر في أسواق دبي والسعودية وبريطانيا وتركيا مشيراً إلى أن متوسط العائد على الاستثمار في السوق الاماراتي يتراوح بين 10% و12% فيما يبلغ متوسط العائد على الاستثمار في بريطانيا نحو 10% سنوياً  مضيفاً أن الكويتيين يحلون في المركز الثالث في قائمة أكثر الجنسيات الخليجية استثماراً في العقارات في دبي في النصف الأول من العام الجاري فيما تصدر السعوديون القائمة ذاتها حيث بلغت قيمة إنفاقهم 3.4 مليار درهم (925 مليون دولار)، في حين أنّ القطريين اشتروا عقارات بقيمة 1.5 مليار درهم (408 ملايين دولار)، واشترى الكويتيون عقارات بقيمة 839 مليون درهم (228.3 مليون دولار) والعمانيون عقارات بقيمة 482 مليون درهم (131.2 مليون دولار) والبحرينيون عقارات بقيمة 247 مليون درهم (67.2 مليون دولار).

السوق اللبناني
وأوضح المدير العام في شركة عين بروج العقارية عماد شاهين أن السوق العقاري اللبناني تأثر سلباً بالاضطرابات الجيوسياسية في سوريا غير أنه مازال يحظى بالجاذبية حيث حلت لبنان من بين أفضل 12 عاصمة عالمية للإستثمارات العقارية  في العالم والتي تعد من أكثر المدن التي ستقدّم أفضل العائدات المالية خلال السنوات القليلة المقبلة إلى المستثمرين العقاريين وفقاً لمسح أجرته شركات «سافليس» للأبحاث العلمية، و»كاندي أند كاندي»، و»دويتشيه أسيتس» و»ويلث مانجمانت» فيما تشير البيانات إلى زيادة المبيعات العقارية في لبنان   بواقع 16.3% على اساس سنوي في النصف الأول من العام الجاري ما اسفر عن ارتفاع القيمة الاجمالية للمبيعات العقارية بنسبة 35.8% بينما ازدادت مساحات رخص البناء الجديدة بنسبة 18% في الفترة ذاتها بينما ارتفعت قيمة المبيعات العقارية م 1.5 مليار دولار في النصف الأول من العام 2013 الى 2.1 مليار دولار في النصف الاول من العام   اي ما نسبته 35.8% الامر الذي رافقه ارتفاع في متوسط قيمة الصفقة العقارية الواحدة من 111الف دولار في الفصل الاول من العام 2013 الى 130 الفاً في الفصل الاول من العام 2014 في الوقت الذي يسعى فيه القطاع العقاري في لبنان الى المحافظة على أدائه الصلب خلال العامين المنصرمين في ظل تفاقم حدة التوترات السياسية والامنية المتعلقة بسوريا

السوق الكويتي
  ومن جهته أفاد المستشار القانوني في مجموعة الشبيب بهاء مصطفى أن عائد شقق التمليك في السوق الكويتي يبلغ 11% سنوياً راصداً اقبالا على شراء شقق التمليك خصوصاً من المقيمين مضيفا « الاضطرابات الجيوسياسية في المنطقة دفعت قطاعاً واسعاً من المقيمين في الكويت خصوصا من يعانون من الاضطرابات في بلدانهم إلى التوجة نحو شراء شقق تمليك بغرض السكن والاستثمار طويل الأجل»

السوق البريطاني
ومن جهته بين مدير المشاريع والتطوير في شركة هومز العقارية حسين الأباصيري أن عوائد الاستثمار في السوق البريطاني تصل إلى 12% سنوياً لافتا إلى ارتفاع الاستثمارات العقارية في مدينة لندن وحدها بنسبة 47% خلال العام 2013 بفضل التدفقات الاستثمارية القادمة من المستثمرين الخليجيين حيث تشير أرقام شركة “كوشمان آند وكفيلد” للاستشارات العقارية إلى أن الاستثمارات التجارية في العقارات بالعاصمة البريطانية لندن سجلت أعلى مستوى لها منذ ست سنوات، حيث بلغت 19.9 مليار جنيه إسترليني (33 مليار دولار) في العام 2013  و هذا المستوى هو الأعلى منذ ست سنوات

السوق الأردني
وقال الشريك في شركة لؤلؤة الخرافي العقارية أيمن عبد الرحمن أن الشركة اختارت الاستثمار في السوق الاردني الذي يحقق عوائد جيدة يبلغ متوسطها 10% سنوياً مشيراً إلى أن الأردن بمنأى عن الاضطرابات السياسية في سوريا ووفقاً لبيانات رسمية أردنية فقد أقبل مستثمرون عراقيون على شراء عقارات في الأردن في عام 2013 بقيمة وصلت إلى 205 ملايين دينار أردني (290 مليون دولار أميركي) ليتبوأوا موقع الصدارة في قائمة المشترين العقاريين من غير الأردنيين فيما حل المستثمرون السعوديون في المرتبة الثانية بقيمة مشتريات بلغت 59 مليون دينار اردني (83 مليون دولار)،وجاء السوريون في المرتبة الثالثة بقيمة مشتريات سجلت 24 مليون دينار اردني (34 مليون دولار) واشترى غير الأردنيين عقارات في المملكة الأردنية بقيمة وصلت إلى 406 ملايين دينار اردني (575 مليون دولار).

السوق المحلي
وقال ميدر المبيعات في شركة ماجيك هوم العقارية محمود الصابونجي أن السوق العقاري الكويتي يسجل ارتفاعا ملموسا على مستوى الصفقات والمبيعات وحجم السيولة المتداولة وهو ما كان واضحا في النمو الذي شهده السوق العقاري الكويتي في 2013 منوها إلى أن بيانات ماجيك هوم تؤشر إلى أن معدلات ارتفاع المستويات السعرية للسوق العقاري بجميع قطاعاته بلغت 50% في العام الماضي وذلك لأسباب متعدده منها أن القطاع العقاري هو الملاذ الأكثر أمنا على مستوى الفرص والمجالات الاستثمارية المتاحة لما يحققه من أعلى مستوى للعوائد والإيرادات وأدنى مستوى للمخاطر المصاحبة للاستثمار الداخلي لافتا إلى أن أسعار الإيجارات في الكويت حاليا وصلت إلى أعلى مستوياتها في 5 سنوات وسجلت ارتفاعات قياسية خلال العام 2013 حيث بلغ ارتفاعها على جميع الوحدات العقارية المعروضة 100% مقارنة بمستوياتها خلال السنوات الماضية.